Privačios sudėliojimo paskolos – alternatyvus paskolos finansavimas pirkimas ir ypatybių finansavimas

Su dabartinių palūkanų normomis, smogiančiomis istoriniams nuosmukiams, kiekvienas manytų, kad turi būti lengviau negu kada nors gauti paskolos paskolą, tuo labiau, kad paskolos užmokesčiai yra įperkamesni turėti nuleisti palūkanų normas.

Tačiau, beveik 100 % paskolos produktų, pasiūlytų nustatytų skolintojų šiandien, yra "griežtai svarbiausios" paskolos, ir jie yra pasiekiami tiktai geriausiems kompetentingiems paskolos gavėjams su puikiu, ar beveik puikiu kreditu, pajamomis, ir darbu. Be to, turtas, kuris tarnauja kaip įkeistas turtas, turi būti aukščiausioje formoje be to ruoštis.
Vienas iš reikšmingiausių bi-produktų naujausios finansinės krizės, ir einantis paskui "didelis nuosmukis," buvo efektyvus dingimas "alternatyvos", taip pat pavadintos "nesvarbiausia", paskolos paskolos produktai.

Praeityje, kai paskolos gavėjai, perkantys ar iš naujo finansuojantys turtą, neturėjo gana aukšto kredito rezultato, bet turėjo kietas darbo vietas ir pajamas, jie galėjo ruoštis alternatyvioms paskolos paskoloms, kurios išmokėjo kompensaciją už papildomą pavojų su didesne palūkanų norma.

Skolintojai, kurie darė šituos paskolų tipus pareikalautus tarp vienų iki trijų procentinių punktų didesnės palūkanų normos negu tie "svarbiausiose" paskolose. Aukštesnes normas laikė pakankamas, kad išmokėtų kompensaciją už papildomą skolinantį pavojų.

Šiandienėje rinkoje, kuri padarytų palūkanų normas ant "nesvarbiausių" paskolų apytiksliai 5 % – 7 %. Tačiau, perteklius griežto finansinio reguliavimo ir efektyvus privačios šalutinės paskolos rinkos dingimas faktiškai pašalino šitas paskolas.

Tuo pačiu metu, dėl sunkių ekonominių laikų, daug nekilnojamojo turto pirkėjų ir savininkų, kurie turi kietą mokėjimą grynaisiais ar gerą teisingumą jų ypatybėse, negali ruoštis svarbiausioms paskoloms, turėti nuleisti FICO kredito daugybę ar todėl, kad jie neatitinka kažkokio kito paskolos kvalifikavimo reikalavimo.

Kai kuriais atvejais, tai yra turtas, ne paskolos gavėjas, kuris nesiruošia finansavimui. Tai paplitę atveju pirkimo ar finansų iš naujo teisės išpirkti įkaitinį raštą anuliavimo ypatybių ar vadinamojo "meistro-uppers", kurie yra ypatybės, reikalingos reikšmingo remonto.

Privatus Sudėliojimas skolina, kažkuris laikas, pavadintas "Tilto Finansavimas" ar "Kieti Pinigai,", gali aprūpinti gyvybingą finansavimo alternatyvą paskolos gavėjus ar ypatybes, kurios nesiruošia svarbiausioms paskoloms.

Kas yra Privati Sudėliojimo paskola? Trumpas, tai yra paskolos paskola, finansuota per nenustatytą skolintoją tokį kaip neviešas pensijų fondas, Airijos respublikonų armijos išėjimo į pensiją pranešimas, rizikos fondas, investicinė grupė, paskolos brokeris, ir/ar privatus skolintojas, kuris yra pirmiausiai vertingu dalyku pagrįstas.

Šitos paskolos reikalingas aukštesnio mokėjimo grynaisiais (pirkimas), ar esminės teisingumo padėtys (finansavimas iš naujo). Kai kuriais atvejais daugialypės ypatybės gali būti skersinės-collateralized kaip saugumas paskolai.

Tipiškai, Privačios Sudėliojimo paskolos yra trumpalaikės (dveji iki penkeri metai), ir tai jie yra panaudoti kaip laikini (tiltas) finansavimas, ne nuolatinė paskola. Yra du tikro gyvenimo pavyzdžiai, kaip šis finansavimo tipas buvo panaudotas efektyviai.

Bob (pavadinimas buvo pakeistas) buvo nekilnojamojo turto investitorius, kuris norėjo nupirkti trumpo pardavinėjimo bendros nuosavybės turtą su esmine nuolaida. Bob buvo kietas paskolos gavėjas su puikiu kreditu, darbu, pajamomis, ir dideliu mokėjimu grynaisiais. Tačiau, projektas, kuriame kooperatinis butas buvo esantis turėjo laukiančią sprendimo bylą tarp Būsto savininkų Asociacijos ir supirkėjo.

Niekas iš svarbiausių skolintojų nepaskolintų ant to, net nepaisant to, kad kooperatinio buto vienetas nebuvo tiesiogiai apimtas bylos. Bob gavo iš tikrųjų gerą kainą kooperatinio buto, kuris buvo apytiksliai 30 % žemiau rinkos vertės.

Jis padėjo didelį mokėjimą grynaisiais ir mūsų firmą, gautą jam Privati Sudėliojimo paskola, kuri finansavo po apytiksliai trijų savaičių. Bob galvoja, parduos, iš naujo finansuos, ar atsiskaitys su turtu per trejus metus. Tuo laiku, šis kooperatinis butas yra puikūs investiciniai nuompinigiai, už kuriuos jis užmokėjo apytiksliai 70 centų ant dolerio.

Antras pavyzdys iliustruoja, kaip Privatus Sudėliojimas buvo panaudotas, kad padėtų turto savininkams su jų teisingumo per finansavimą iš naujo gelbėjimu. Žymė ir Joan (pavadinimai buvo pakeisti) buvo sėkmingi verslo savininkai ir operatoriai daugiau kaip 30 metų. Jie valdė komercinį pastatą ir kelias pajamų ypatybes, iš kurių dauguma turėjo reikšmingą teisingumą.

Po to, kai Žymė buvo diagnozuota su rimta liga ir negalėjo daugiau dirbti, jų verslas blogėjo ir galų gale turėjo būti uždarytas. Jų pirminis pajamų šaltinis nuėjo ir taip buvo jų taupymo ir geras kredito reitingas.

Netrukus jie neįvykdė įsipareigojimų dėl savo paskolų ir banko, pavadinto paskolomis, skolingomis ir mokėtinomis. Skolintojas pradėjo teisės išpirkti įkaitinį raštą anuliavimą, ir Žymė ir Joan negalėjo iš naujo finansuoti jų ypatybes dėl blogo kredito reitingo ir pažemintų pajamų. Be to, buvo kažkoks atidėtas palaikymas ant jų ypatybių, kurios padarė juos labai sudėtingus parduoti tame, kaip yra sąlyga.

Kai Joan susisiekė su mumis, jų situacija buvo skubi. Jie neturėjo jokių fondų, kad išgydytų finansinių įsipareigojimų nevykdymą, ir jie buvo apie prarasti jų ypatybes su esminiu teisingumu. Mūsų firma sugebėjo sutvarkyti Privačią Sudėliojimo Paskolą su nenustatytu skolintoju, kuris buvo finansuotas po apytiksliai keturių savaičių.

Nauja paskola atsiskaitė su visomis egzistuojančiomis paskolomis ir davė Žymę, ir Joan labai reikėjo grynųjų pinigų atsargų, apimdama papildomus fondus, kad suremontuotų ypatybes. Po apytiksliai vienerių metų, Joan sugebėjo parduoti jų komercinėms ypatybėms ir pajamų ypatybėms ir gryniesiems pinigams lauke jų teisingumą. Su privačia sudėliojimo paskola atsiskaitė visiškai, ir paskolos gavėjai sutaupė šimtus tūkstančių dolerių teisingume.

Yra pagrindinių Privataus Sudėliojimo finansavimo savybių:

Paskola turi būti gauta nekilnojamojo turto (visus ypatybių tipus svarsto, skersinis įkeistas turtas gali būti priimtas),

Paskola iki vertės (LTV): 50 % – 75 % įvertintos vertės (nusileidžia atveju neužimtos žemės),

Paskola pasiekia diapazonas tarp 100.000$ į 5.000.000$ +

Tipiška paskolos trukmė: 2 – 5 metai (ilgesni laikai yra pasiekiami),

Tipiškos palūkanų normos: 8.9 % – 12.9 %

Greitas finansavimas, paprastai 3 – 5 savaitės

Aišku, Privačios Sudėliojimo paskolos nėra tinkamos kiekvienai skolinančiai situacijai ir retai yra naudojamos kaip nuolatinis ar ilgalaikis finansavimas. Jie reikalingas kieto teisingumo, ir palūkanų normos yra aukštesnės negu tie svarbiausių paskolų. Tačiau, šitos paskolų rūšys gali būti ypač naudingos, kai svarbiausi skolintojai nenori ar negali paskolinti dėl paskolos gavėjo ar turto reikalavimų ir/ar kai yra greito finansavimo reikalingumas.

Dauguma atvejų Privačios Sudėliojimo paskolos yra panaudotos kaip "tilto" finansavimas, leisdamos paskolos gavėjus ar skubiai įsigyja patrauklų turtą ar iš naujo finansuoti jų turtą, kad išsaugotų teisingumą ar gauti grynuosius pinigus lauke. Tipiški egzistuoja, strategijos iš naujo finansuoja ar turto pardavinėjimas.